二手毛坯房的首付多少钱（二手毛坯房费用）

二手毛坯可以公积金贷款吗

二手毛坯房能用公积金贷款 。二手房无论是毛坯房还是带装修的房子 ，都是可以用公积金贷款的
，不过需要满足一定的条件
。一般要具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

二手毛坯可以公积金贷款吗 二手毛坯房是指已经有人购买并拥有产权的房屋 ，但是还没有进行装修和装饰
，属于二手房的一种 。关于是否可以使用公积金贷款购买二手毛坯房，需要具体看当地的政策和规定
。一般来说 ，公积金贷款适用于购买自住房，包括新房和二手房
，但是需要符合一定的条件和限制。

二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：必须要有房产证；公积金连续缴存6个月以上；借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；房产已使用年限与贷款年限之和 ，最长不超过45年 。

当然可以使用公积金贷款购买二手房。无论是购买二手房还是新房、期房
，公积金贷款都适用
。然而，需要注意的是 ，公积金贷款额度有限制
，通常夫妻双方共同申请，以确保贷款金额足够。若仅一方申请 ，额度往往不足
，这时可以考虑组合贷款方式，即公积金贷款与商业贷款相结合 。

如果我们申请的是公积金贷款的话 ，二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的
。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的。 如果我们申请的是商业贷款
，各大银行关于二手房房龄都有限制 。一般情况下，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了
。

单职工最高贷款30万 ，双职工最高贷款50万。公积金可以购买一手房 、二手房，首次公积金贷款利率25%
，二次公积金贷款利575% 。

买92万的二手毛坯新房,需要过户费吗?首付30万,月供多少?

业主在拿到新房后，在一定的时间内需要办理好房屋的房产证 ，这样你的房子也就名副其实属于你的了
，办理房产证的费用主要包括公共维修基金和契税两大部分
。交纳这些费用后，拿到房产证还要交80元 ，其中包括房屋登记费
、印花税等费用。

权属登记费及取证费：按各区具体规定
，一般情况是在200元内 。

二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等
。具体费用取决于多个因素，包括房屋的总价、购房地区 、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用。

缺点一般来讲 ，毛坯房的装修需要花费业主更长的时间
、精力和金钱
，为了保证装修的质量，同时也要考虑性价比 ，所以购房者一般要“货比三家 ”
，首先挑选可靠的装修公司，督促装修队伍的施工进程 ，同时也要对装修的风格、选材 、以及后面的质量进行验收 。

很多二手房的价格要比新房的价格便宜，并且还就可以省装修的钱。购买二手房也是需要付税费的
，如果是首套房契税大概在1%到5%左右，其次是营业税5%左右 ，还有个人所得税是1%到5%左右
。如果这个房屋满5年
，那么就免征营业税以及个税。

请问购买二手毛坯房需要注意什么问题?购买方需要支付什么费用?

在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证
。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等。

房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷
。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同
、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记 。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同
。一般情况下
，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。这个范围仅供参考，实际费用还需根据当地的具体规定来计算 。

购买二手毛坯房时 ，需要注意房屋状况、产权情况 、交易风险及价格等问题。 房屋状况：购买二手毛坯房时
，要仔细检查房屋的内外状况，包括房屋的结构
、墙面、地面 、门窗等是否完好
。了解房屋的朝向
、通风、采光等情况 ，确保房屋满足居住需求。